본문 바로가기
경제

신생아 특례 전세대출, 얼마까지 받을 수 있을까? 🍼🏡

by 호기심 부자 2025. 1. 6.
반응형

안녕하세요! 신생아 특례 전세대출 관련 궁금증을 풀어드릴게요. 전세대출 한도는 상품마다 조건이 다르기 때문에 헷갈릴 수 있지만, 이 글을 통해 정확히 이해하실 수 있도록 정리해보았습니다. 😊


1. 기본 대출 한도의 원칙 📋

전세자금 대출 한도는 두 가지 기준 중 더 적은 금액으로 산정됩니다:

1️⃣ 임차보증금의 80%
2️⃣ 대출 상품별 한도 금액

예를 들어, 전세계약금이 2억 2천만 원이라면 대출 가능 금액은 2억 2천만 원 × 80% = 1억 7천 6백만 원이 기본적으로 적용됩니다. 그러나 일부 특례 상품에서는 추가 조건 충족 시 더 많은 금액을 받을 수도 있습니다.


2. 신생아 특례 전세대출의 조건 💡

신생아 특례 전세대출은 주로 버팀목 전세자금 대출 또는 특례 보금자리론 상품으로 이용됩니다.

1. 버팀목 전세자금 대출 (청년·신혼부부)

  • 대출 한도:
    • 전세계약금의 80%
    • 최대 2억 원 (수도권 외 지역은 1억 6천만 원)
  • 기타 조건:
    • 부부합산 소득 6천만 원 이하
    • 전세보증금 3억 원 이하 (수도권은 4억 원 이하)

2. 특례 보금자리론

  • 대출 한도:
    • 최대 5억 원
    • 전세계약금과 공시지가 평가 기준에 따라 달라짐
  • 기타 조건:
    • 신혼부부, 다자녀 가구 등 특례 조건 충족 필요

3. 공시지가와 전세 계약금의 차이 🤔

질문자님처럼 전세보증금과 공시지가가 다를 경우, 대출 한도는 보통 **전세계약금 기준 80%**로 정해집니다.

  • 공시지가를 기준으로 한도 산정은 일부 대출 상품에서만 적용됩니다.
  • 대부분의 대출 상품에서는 계약금 기준이 우선적입니다.

👉 정리:
전세계약금 2억 2천만 원 기준, 대출 가능 금액은 1억 7천 6백만 원이 일반적입니다.


4. 공인중개사의 의견이 다른 이유 🔍

공인중개사가 서로 다른 정보를 제공하는 이유는 대출 상품별 조건 차이 때문입니다.
1️⃣ 일부 대출 상품은 추가 조건 충족 시 임차보증금의 80% 이상 대출 가능
2️⃣ 대부분은 80% 한도로 제한

따라서 대출 가능 금액을 정확히 확인하려면, 은행 상담을 통해 최종 금액을 확인해야 합니다.


5. 대출 한도 높이는 팁 ✨

1️⃣ 은행별 상담 필수

  • 같은 상품이라도 은행마다 심사 기준이 다릅니다.
  • 최소 2~3곳 이상 방문해 상담해보세요.

2️⃣ 전세보증금 반환 보증 가입

  • 전세보증금 반환 보증에 가입하면 대출 한도가 추가로 늘어날 수 있습니다.

3️⃣ 특례 상품 활용

  • 신혼부부나 신생아 특례 상품은 한도를 높이는 데 유리합니다.
  • 관련 조건을 충족하는지 확인해 보세요.

결론 💡

  • 기본적으로 전세계약금의 80%까지 대출 가능하며, 질문자님의 경우 1억 7천 6백만 원이 예상됩니다.
  • 공시지가 기준 추가 조건을 충족하면 이 이상도 가능할 수 있으니, 은행 상담을 통해 확정하세요.

2024.12.29 - [시사] - 🎥 드라마 '가족계획' 결말과 의미 심층 분석

 

2024.12.29 - [경제] - 환율이 오를 때 부정적인 영향 4가지🤔

 

2025.01.05 - [경제] - 사업용 신용카드 추천 💳✨

반응형