안녕하세요! 신생아 특례 전세대출 관련 궁금증을 풀어드릴게요. 전세대출 한도는 상품마다 조건이 다르기 때문에 헷갈릴 수 있지만, 이 글을 통해 정확히 이해하실 수 있도록 정리해보았습니다. 😊
1. 기본 대출 한도의 원칙 📋
전세자금 대출 한도는 두 가지 기준 중 더 적은 금액으로 산정됩니다:
1️⃣ 임차보증금의 80%
2️⃣ 대출 상품별 한도 금액
예를 들어, 전세계약금이 2억 2천만 원이라면 대출 가능 금액은 2억 2천만 원 × 80% = 1억 7천 6백만 원이 기본적으로 적용됩니다. 그러나 일부 특례 상품에서는 추가 조건 충족 시 더 많은 금액을 받을 수도 있습니다.
2. 신생아 특례 전세대출의 조건 💡
신생아 특례 전세대출은 주로 버팀목 전세자금 대출 또는 특례 보금자리론 상품으로 이용됩니다.
1. 버팀목 전세자금 대출 (청년·신혼부부)
- 대출 한도:
- 전세계약금의 80%
- 최대 2억 원 (수도권 외 지역은 1억 6천만 원)
- 기타 조건:
- 부부합산 소득 6천만 원 이하
- 전세보증금 3억 원 이하 (수도권은 4억 원 이하)
2. 특례 보금자리론
- 대출 한도:
- 최대 5억 원
- 전세계약금과 공시지가 평가 기준에 따라 달라짐
- 기타 조건:
- 신혼부부, 다자녀 가구 등 특례 조건 충족 필요
3. 공시지가와 전세 계약금의 차이 🤔
질문자님처럼 전세보증금과 공시지가가 다를 경우, 대출 한도는 보통 **전세계약금 기준 80%**로 정해집니다.
- 공시지가를 기준으로 한도 산정은 일부 대출 상품에서만 적용됩니다.
- 대부분의 대출 상품에서는 계약금 기준이 우선적입니다.
👉 정리:
전세계약금 2억 2천만 원 기준, 대출 가능 금액은 1억 7천 6백만 원이 일반적입니다.
4. 공인중개사의 의견이 다른 이유 🔍
공인중개사가 서로 다른 정보를 제공하는 이유는 대출 상품별 조건 차이 때문입니다.
1️⃣ 일부 대출 상품은 추가 조건 충족 시 임차보증금의 80% 이상 대출 가능
2️⃣ 대부분은 80% 한도로 제한
따라서 대출 가능 금액을 정확히 확인하려면, 은행 상담을 통해 최종 금액을 확인해야 합니다.
5. 대출 한도 높이는 팁 ✨
1️⃣ 은행별 상담 필수
- 같은 상품이라도 은행마다 심사 기준이 다릅니다.
- 최소 2~3곳 이상 방문해 상담해보세요.
2️⃣ 전세보증금 반환 보증 가입
- 전세보증금 반환 보증에 가입하면 대출 한도가 추가로 늘어날 수 있습니다.
3️⃣ 특례 상품 활용
- 신혼부부나 신생아 특례 상품은 한도를 높이는 데 유리합니다.
- 관련 조건을 충족하는지 확인해 보세요.
결론 💡
- 기본적으로 전세계약금의 80%까지 대출 가능하며, 질문자님의 경우 1억 7천 6백만 원이 예상됩니다.
- 공시지가 기준 추가 조건을 충족하면 이 이상도 가능할 수 있으니, 은행 상담을 통해 확정하세요.
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